Tuoretta tietoa Virosta
12.3.2020 | Ostokset

Asuntosijoittaminen Virossa kannattaa – kasvava Tallinna kuhisee asuntotarjontaa

Asuntosijoittaminen Virossa kannattaa – kasvava Tallinna kuhisee asuntotarjontaa

Asuntokauppa on edelleen etenkin Tallinnassa ja sen lähialueilla aktiivista. “Kauppa käy hyvin. Viime vuosi oli hyvin aktiivinen, samoin alkuvuosi 2020”, kertoo kiinteistövälitysfirma Ober Hausin kiinteistövälittäjä Oliver Kulla.

“Suomalaisten kiinnostus ei ole enää niin paljon suuntautunut Tallinnan keskustaan, vaan vähän keskustasta ulkopuolelle ja naapurikuntiin.”

Neliöhinnat nousivat viime vuonna eniten Tallinnan keskustassa, jossa nousua edellisvuoteen oli jopa 9,7 prosenttia. Tämä johtuu suurelta osalta keskustan alueelle tulleesta uudesta rakennuskannasta. Mistä suomalaisen sitten kannattaa ostaa, jos ajatellaan asiaa vaikka sijoitusmielessä?

“Keskusta on sijoitukseksi paras alue. Keskustassa on nyt paljon aivan uusia asuntoja. Ne menevät myös hyvin vuokralle, etenkin pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot. Ostaa pitäisi silloin, kun on oikea tunne ja silloin kun lompakko kantaa. Keskusta on aina hyvä sijoituskohde ja viime aikoina on myyty myös paljon uusia asuntoja Tallinnan ulkopuolella – sieltä saa samalla rahalla melkein kaksi kertaa enemmän neliöitä”, Oliver Kulla sanoo.

 

Vuokrataso on Virossa ja jopa Tallinnassa suomalaisittain edullinen, ainakin Suomen pääkaupunkiseutuun nähden. 30–neliöisen yksiön kuukausivuokra on noin 14 euroa neliöltä. Aivan uusissa asunnoissa neliövuokra on kuitenkin jopa 18 euroa.

Kannattaako ostajan sitten harkita hankkivansa aivan uutta asuntoa?

“Riippuu, mihin tarkoitukseen on ostamassa. Jos hankkii sijoitukseksi, niin sen ei tarvitse olla aina ihan uutta. Asunto voi olla pari-kolme vuotta, jopa kymmenenkin vuotta vanha. Omaan käyttöön ostaminen taas toki aina riippuu omista tarpeista, varallisuudesta ja mitä kukin asunnoltaan haluaa.”

Hintataso Tallinnan keskustassa on nyt 2 600 euroa neliöltä, koko Tallinnan keskiarvo 2 000 euroa neliöltä. Kalleimmista arvoasunnoista saa sitten maksaa jopa yli 6 000 euroa per neliömetri.

 

Uudistuvassa ja kasvavassa Tallinnassa käy nyt rakentamisessa kova kuhina. Keskustan iso rakennusmaa Veerenni käsittää noin 1 600 uutta asuntoa, Lahekalda Lasnamäen alussa, Koplin linjat ja Kalarannan alue tarkoittavat yhteensä lähes 2 000 asuntoa lisää. Suomalaisella YIT:llä on rakenteilla Lasnamäellä, Mustamäellä ja Kalamajassa yhteensä noin 800 asuntoa. Lisäksi Tallinnan ulkopuolelle valmistuu tänä vuonna monta tuhatta uutta asuntoa.

Loma-asuminen on Virossa pääasiassa suomalainen ilmiö. Virolaisilla ei ole tapana pitää toista asuntoa lomakäytössä. Viron suurin saari, Saarenmaa, on lomakäytössä suomalaisten haluamaa aluetta.

“Myös Etelä-Viro on nousemassa suosioon. Sieltä voi saada kolmen huoneen ja keittiön aivan remontoituna 17–18 000 eurolla.” 

 

Muista nämä, kun ostat asunnon Virossa

Kiinteistövälittäjä Oliver Kulla vinkkaa, mitä asunnonostajan tulee Virossa huomioida.

“Notaari vahvistaa kaupanteon, tekee kaikki tarvittavat toimenpiteet ja on vastuussa kaupanteon oikeudellisuudesta.

Huomioon otettavia asioita ovat myös asunnon jokakuukautiset kulut, kommunaalit, jotka siis vastaavat suomalaisia yhtiövastikkeita. Maamaksu eli kiinteistövero maksetaan kerran vuodessa. Kolmen huoneen asunnon ostaja saattaa maksaa kiinteistöveroa vuodessa 30–40 euroa. Lisäksi ostaja maksaa kiinteistöleimaveron, joka on vain noin promillen luokkaa asunnon ostohinnasta.”

Aivan uuden asunnon ostajan on hyvä myös tietää, mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei.

“Kun ostaa uuden asunnon, ostaa periaatteessa neljä seinää. Kylpyhuoneessa on lavuaari ja vessanpönttö, mutta esimerkiksi keittiön kalusteita ei ole. Poikkeuksena ehkä jokin esittelykäytössä ollut uusi asunto. Kaksion keittiöpaketteja saa 5 000 eurosta alkaen.

Oliver toivottaa suomalaiset tutustumaan Tallinnaan mahdollisena uutena kotikaupunkina ennakkoluulottomasti. “Tallinna on kehittyvä kaupunki, ja tänne muuttaa koko ajan uusia asukkaita, ei vain muualta Virosta, vaan joka puolelta maailmaa. Tallinna kansainvälistyy.”

 

Teksti Vesa Häkli, kuvat Andrei Chertkov

 

Lue lisää samasta aiheesta
asunnon osto virosta asunto asunto virosta miten ostaa asunto virosta sijoitusasunto tallinna sijoitusasunto viro vuokra-asunto virosta vuokraus

12.5.2022 | Ravintolat

Ensi viikonloppuna on Kalamaja-päivät – tapahtumassa on runsaasti monipuolista ohjelmaa koko perheelle

Ensi viikonloppuna on Kalamaja-päivät – tapahtumassa on runsaasti monipuolista ohjelmaa koko perheelle

Tallinna-päivä on 15. toukokuuta, jolloin vietetään kaupungin virallisia syntymäpäiviä. Samaan aikaan myös monet Tallinnan kaupunginosat järjestävät omia tapahtumiaan. 14.–15. … Lue lisää

11.5.2022 | Mainos | Ostokset

Stylistin vinkit – tämän kevät- ja kesäkauden muotitrendit

Mainos Stylistin vinkit – tämän kevät- ja kesäkauden muotitrendit

Kaunis ja lämmin sää saavat lämpimät talvivaatteet vaihtumaan iloisempiin ja ilmavampiin kevätvaatteisiin. Kristiine- ja Rocca al Mare -kauppakeskusten stylisti … Lue lisää

11.5.2022 | Mainos | Ostokset

Basaar hurmaa tyylikkäillä kierrätysvaatteilla

Mainos Basaar hurmaa tyylikkäillä kierrätysvaatteilla

Vaatteisiin ja asusteisiin keskittyvä kirpputori Basaar löytyy Baltian asematorin (Balti Jaama Turg) kauppahallin toisesta kerroksesta. Kaupan vaaterekeiltä löytyy käytettyjä … Lue lisää

28.4.2022 | Ostokset

Jari Sarasvuon Trainers´ House laajentaa Viron markkinoille

Jari Sarasvuon Trainers´ House laajentaa Viron markkinoille

Informaatioteknologiaan, yritysvalmennukseen ja markkinointiin erikoistunut Trainers´ House rekrytoi kevään ja kesän aikana 30 työntekijää uuteen Tallinnan toimiston. Toiminta Virossa … Lue lisää

27.4.2022 | Mainos | Ostokset

camera icon9
Virolaisen, venäläisen ja eurooppalaisen keittiön herkulliset maut odottavat Narvassa

Mainos Virolaisen, venäläisen ja eurooppalaisen keittiön herkulliset maut odottavat Narvassa

Ruokamarkkinat ”Narvan maut” Kevään viimeisenä lauantaina 28.5.2022, kello 12.00–15.00 järjestetään Narvanjoen rannalla, viehättävällä Joaorgin virkistysalueellajo kahdeksatta kertaa vuoden herkullisimmat … Lue lisää

26.4.2022 | Ostokset

Viron viinitilat ovat ensi viikonloppuna avoinna kaikille halukkaille

Viron viinitilat ovat ensi viikonloppuna avoinna kaikille halukkaille

Viron viinitilat avaavat ovensa kaikille halukkaille kahden päivän ajaksi 31. huhtikuuta ja 1. toukokuuta kello 11–17. Tiloilla vieraille järjestetään … Lue lisää

25.4.2022 | Ostokset

Vappuna on Viron ulkoilmamuseossa keväiset syntymäpäivämyyjäiset

Vappuna on Viron ulkoilmamuseossa keväiset syntymäpäivämyyjäiset

Vappuna 1. toukokuuta on myös Viron ulkoilmamuseon syntymäpäivä. Tänä vuonna juhlavuosi, sillä museo täyttää 65 vuotta. Ulkoilmamuseo on ainutlaatuinen … Lue lisää

21.4.2022 | Ostokset

Huomenna aukeaa messukeskuksessa sisustusmessut

Huomenna aukeaa messukeskuksessa sisustusmessut

Interior-sisustusmessut ovat Viron messukeskuksessa 22.–24. huhtikuuta. Tämä on jo 23 kerta, kun tapahtuma järjestetään. Messut esittelevät suurelle yleisölle laajan … Lue lisää