Tuoretta tietoa Virosta
12.3.2020 | Ostokset

Asuntosijoittaminen Virossa kannattaa – kasvava Tallinna kuhisee asuntotarjontaa

Asuntosijoittaminen Virossa kannattaa – kasvava Tallinna kuhisee asuntotarjontaa

Asuntokauppa on edelleen etenkin Tallinnassa ja sen lähialueilla aktiivista. “Kauppa käy hyvin. Viime vuosi oli hyvin aktiivinen, samoin alkuvuosi 2020”, kertoo kiinteistövälitysfirma Ober Hausin kiinteistövälittäjä Oliver Kulla.

“Suomalaisten kiinnostus ei ole enää niin paljon suuntautunut Tallinnan keskustaan, vaan vähän keskustasta ulkopuolelle ja naapurikuntiin.”

Neliöhinnat nousivat viime vuonna eniten Tallinnan keskustassa, jossa nousua edellisvuoteen oli jopa 9,7 prosenttia. Tämä johtuu suurelta osalta keskustan alueelle tulleesta uudesta rakennuskannasta. Mistä suomalaisen sitten kannattaa ostaa, jos ajatellaan asiaa vaikka sijoitusmielessä?

“Keskusta on sijoitukseksi paras alue. Keskustassa on nyt paljon aivan uusia asuntoja. Ne menevät myös hyvin vuokralle, etenkin pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot. Ostaa pitäisi silloin, kun on oikea tunne ja silloin kun lompakko kantaa. Keskusta on aina hyvä sijoituskohde ja viime aikoina on myyty myös paljon uusia asuntoja Tallinnan ulkopuolella – sieltä saa samalla rahalla melkein kaksi kertaa enemmän neliöitä”, Oliver Kulla sanoo.

 

Vuokrataso on Virossa ja jopa Tallinnassa suomalaisittain edullinen, ainakin Suomen pääkaupunkiseutuun nähden. 30–neliöisen yksiön kuukausivuokra on noin 14 euroa neliöltä. Aivan uusissa asunnoissa neliövuokra on kuitenkin jopa 18 euroa.

Kannattaako ostajan sitten harkita hankkivansa aivan uutta asuntoa?

“Riippuu, mihin tarkoitukseen on ostamassa. Jos hankkii sijoitukseksi, niin sen ei tarvitse olla aina ihan uutta. Asunto voi olla pari-kolme vuotta, jopa kymmenenkin vuotta vanha. Omaan käyttöön ostaminen taas toki aina riippuu omista tarpeista, varallisuudesta ja mitä kukin asunnoltaan haluaa.”

Hintataso Tallinnan keskustassa on nyt 2 600 euroa neliöltä, koko Tallinnan keskiarvo 2 000 euroa neliöltä. Kalleimmista arvoasunnoista saa sitten maksaa jopa yli 6 000 euroa per neliömetri.

 

Uudistuvassa ja kasvavassa Tallinnassa käy nyt rakentamisessa kova kuhina. Keskustan iso rakennusmaa Veerenni käsittää noin 1 600 uutta asuntoa, Lahekalda Lasnamäen alussa, Koplin linjat ja Kalarannan alue tarkoittavat yhteensä lähes 2 000 asuntoa lisää. Suomalaisella YIT:llä on rakenteilla Lasnamäellä, Mustamäellä ja Kalamajassa yhteensä noin 800 asuntoa. Lisäksi Tallinnan ulkopuolelle valmistuu tänä vuonna monta tuhatta uutta asuntoa.

Loma-asuminen on Virossa pääasiassa suomalainen ilmiö. Virolaisilla ei ole tapana pitää toista asuntoa lomakäytössä. Viron suurin saari, Saarenmaa, on lomakäytössä suomalaisten haluamaa aluetta.

“Myös Etelä-Viro on nousemassa suosioon. Sieltä voi saada kolmen huoneen ja keittiön aivan remontoituna 17–18 000 eurolla.” 

 

Muista nämä, kun ostat asunnon Virossa

Kiinteistövälittäjä Oliver Kulla vinkkaa, mitä asunnonostajan tulee Virossa huomioida.

“Notaari vahvistaa kaupanteon, tekee kaikki tarvittavat toimenpiteet ja on vastuussa kaupanteon oikeudellisuudesta.

Huomioon otettavia asioita ovat myös asunnon jokakuukautiset kulut, kommunaalit, jotka siis vastaavat suomalaisia yhtiövastikkeita. Maamaksu eli kiinteistövero maksetaan kerran vuodessa. Kolmen huoneen asunnon ostaja saattaa maksaa kiinteistöveroa vuodessa 30–40 euroa. Lisäksi ostaja maksaa kiinteistöleimaveron, joka on vain noin promillen luokkaa asunnon ostohinnasta.”

Aivan uuden asunnon ostajan on hyvä myös tietää, mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei.

“Kun ostaa uuden asunnon, ostaa periaatteessa neljä seinää. Kylpyhuoneessa on lavuaari ja vessanpönttö, mutta esimerkiksi keittiön kalusteita ei ole. Poikkeuksena ehkä jokin esittelykäytössä ollut uusi asunto. Kaksion keittiöpaketteja saa 5 000 eurosta alkaen.

Oliver toivottaa suomalaiset tutustumaan Tallinnaan mahdollisena uutena kotikaupunkina ennakkoluulottomasti. “Tallinna on kehittyvä kaupunki, ja tänne muuttaa koko ajan uusia asukkaita, ei vain muualta Virosta, vaan joka puolelta maailmaa. Tallinna kansainvälistyy.”

 

Teksti Vesa Häkli, kuvat Andrei Chertkov

 

Lue lisää samasta aiheesta
asunnon osto virosta asunto asunto virosta miten ostaa asunto virosta sijoitusasunto tallinna sijoitusasunto viro vuokra-asunto virosta vuokraus

22.1.2022 | Ostokset

Virolainen osaa sanoa sen kukkasin

Virolainen osaa sanoa sen kukkasin

Jokainen vironkävijä törmää Tallinnan vanhaankaupunkiin tullessaan Viru-kadun upeaan kukkavalikoimaan. Suomalaisille se on iloinen yllätys myös hintojen puolesta. Suomalainen ja … Lue lisää

20.1.2022 | Ostokset

Asunto, talo tai huvila Virosta?

Asunto, talo tai huvila Virosta?

Monella suomalaisella on varmasti käynyt mielessään asunnon tai huvilan hankinta naapurimaasta. Viron kaupungeista voi löytää unelmien kakkosasunnon, omakotitalon tai … Lue lisää

17.1.2022 | Mainos | Ravintolat

Trendialue Tallinnan sydämessä

Mainos Trendialue Tallinnan sydämessä

Rotermannin kaupunginosa sijaitsee sataman ja vanhan kaupungin välisellä alueella. Alue on yhdistelmä vanhaa ja uutta, jossa komeat vanhat tiilirakennukset … Lue lisää

17.1.2022 | Ostokset

100-vuotinen perinne loppuu – Põltsamaa lopettaa viinituotannon

100-vuotinen perinne loppuu – Põltsamaa lopettaa viinituotannon

Virossa tunnettuja ja rakastettuja marja- ja hedelmäviinejä jo yli sata vuotta valmistanut Põltsamaan tehdas lopettaa viinien ja alkoholipitoisten glögin … Lue lisää

1.1.2022 | Mainos | Ostokset

Prisman tammikuun tarjoukset

Mainos Prisman tammikuun tarjoukset

1.1.2022 | Mainos | Ostokset

Callen tammikuun tarjoukset

Mainos Callen tammikuun tarjoukset

13.12.2021 | Ostokset

Tallinnasta löytyy vegaaninen supermarket

Tallinnasta löytyy vegaaninen supermarket

Parin viime vuoden aikana vegaaniravintoloiden sekä ravintoloiden ja elintarvikekauppojen tarjoamien vegaanisten vaihtoehtojen määrä on kasvanut valtavasti Tallinnassa. Nykyään tallinnalaisilla … Lue lisää

12.12.2021 | Ostokset

Konkurssiin mennyt T1-kauppakeskus myytiin 55 miljoonalla eurolla

Konkurssiin mennyt T1-kauppakeskus myytiin 55 miljoonalla eurolla

Tallinnan itäpuolella sijaitseva suuri T1-kauppakeskus myytiin konkurssihuutokaupassa 55 miljoonalla eurolla. Ostaja oli konkurssipesän suurin velkoja Lintgen-sijoitusyhtiö. Lintgen oli huutokaupan … Lue lisää