Tuoretta tietoa Virosta
6.1.2019 | Kolumnit

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Tallinnassa rakennetaan uusia asuintaloja joka puolelle. Erityisesti ranta-alueelle nousee rakennuksia kovaa vauhtia.

Uusien asuntojen neliöhinnat ovat Tallinnan keskustan ja sataman alueella jopa 3 000–4 000 euroa neliömetriltä, eli sadan neliömetrin perheasunnon hinnaksi tulee vähintään 300 000 euroa.

Asunnot myydään tavallisesti ilman keittiötä ja kaapistoja, joten niiden kulut tulevat perushinnan päälle. Lisäksi pysäköintipaikka autolle pitää ostaa erikseen.

Omistusasunnossa asuminen ei ole myöskään ilmaista. Sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto ja puhtaanapito pitää maksaa joka kuukausi.

 

Virolaismediassa on kerrottu, että rakentamisen hinta on vuoden aikana noussut jopa 20 prosenttia. Hinnannousu johtuu työvoimapulasta ja rakennusmateriaalin kallistumisesta.

Rakennusmaan hinta on myös noussut. Esimerkiksi Kadriorgin kaupunginosassa oli maan osuus uudisrakennuksessa vuosi sitten noin 500 euroa neliömetriltä. Nykyään samasta maasta pyydetään kaksinkertaista hintaa.

Viron tilastokeskuksen mukaan bruttokeskipalkka Virossa oli viime vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 1 291 euroa kuukaudessa. Tallinnassa palkkataso on hieman korkeampi. Kun bruttopalkasta vähennetään tulovero, jää käteen alle 1 100 euroa. Kahden työssäkäyvän ihmisen yhteenlaskettu keskinettopalkka on siis noin
2 200 euroa.

Vaikka Virossa asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat tavallisesti hyvin pitkiä – jopa kolmekymmentä vuotta – ja tällä hetkellä lainojen korkotaso on matala, on keskipalkkaisen pariskunnan vaikeaa ostaa uutta asuntoa Tallinnan keskustasta.

 

Virossa muistetaan hyvin kymmenen vuotta sitten tapahtunut asuntojen hintojen romahdus. Tuolloin hinnat laskivat kymmeniä prosentteja. Syynä oli maailmantalouden laman lisäksi Virossa ylikuumentunut asuntokauppa. 

Asuntojen hinnat nousivat Virossa vuosina 2011–2015 peräti 45 prosenttia. Sen jälkeenkin hinnat ovat nousseet noin 7 prosenttia vuodessa. Tämä on selvästi enemmän kuin inflaatio. Tänä vuonna hinnannousu lienee vieläkin suurempi.

Jo tälläkin hetkellä monen virolaisen asuntosäästäjän talous on tiukalla. Jos taloudelliseen tilanteeseen tulee pieniäkin muutoksia, ei lainanhoitokuluja ehkä pystytäkään enää hoitamaan.

Lisäksi Viron hyvä työllisyystilanne on tuudittanut kansalaiset uskomaan, että maan talous kasvaa myös tulevaisuudessa ja työtä on aina tarjolla. Entäpä jos näihin asioihin tulee muutos tai lainojen korkotaso lähtee nousuun? Mitä sitten tapahtuu asuntojen hinnoille?

 

Hüttünen

 

Piirros: Eve Jaansoo

Lue lisää samasta aiheesta
asuntojen hinnat asuntojen hinnat tallinnassa asuntojen hinnat virossa asuntojen neliöhinta tallinnassa inflaatio keskipalkka Virossa rakennusbuumi rakentaminen

28.7.2021 | Kolumnit

Autolauttahaveri osoitti Saarenmaan liikenteen haavoittuvuuden – Silta olisi ratkaisu ongelmiin

Autolauttahaveri osoitti Saarenmaan liikenteen haavoittuvuuden – Silta olisi ratkaisu ongelmiin

Keskiviikkona 21. heinäkuuta tapahtunut autolauttaonnettomuusMuhun saarella osoitti Viron mantereen ja Saarenmaan välisen lauttaliikenteen haavoittuvuuden. Pienikin muutos kuljetuskapasiteetissä aiheuttaa täyden … Lue lisää

7.6.2021 | Kolumnit

Viron pitää saada pikaisesti korona kuriin ja yhteydet toimimaan muualle maailmaan

Viron pitää saada pikaisesti korona kuriin ja yhteydet toimimaan muualle maailmaan

Viron koronailmaantuvuusluku laskee. Mutta tämän kesän matkailua ajatellen on lasku tuskallisen hidasta. Pahimmillaan maaliskuun puolivälissä oli ilmaantuvuusluku Virossa maailman korkein, … Lue lisää

14.1.2021 | Kolumnit

Ekreä ei halua enää kukaan hallitukseen

Ekreä ei halua enää kukaan hallitukseen

Viron hallitus hajosi 13.1.2021 korruptioskandaalin takia. Hallituksessa oli kolme puoluetta: Keskustapuolue, Isanmaa ja Viron konservatiivinen kansanpuolue Ekre. Hallitus erosi, koska … Lue lisää

20.12.2020 | Kolumnit

Äärikonservatiivinen EKRE-puolue dominoi Viron politiikkaa

Äärikonservatiivinen EKRE-puolue dominoi Viron politiikkaa

Koronakriisin aikanakin Viron poliittista keskustelua ohjailee vanhoillinen Viron konservatiivinen kansanpuolue (Eesti Konservatiivne Rahvaerakond) eli EKRE. Puolueen keppihevosina ovat parisuhdelaki sekä … Lue lisää

4.10.2020 | Kolumnit

Hüttünen pistää lokakuussa: Viron matkailuala ajetaan väkisin alas

Hüttünen pistää lokakuussa: Viron matkailuala ajetaan väkisin alas

Suomen lokakuun alussa asettamat matkustusrajoitukset Viroon Covid-19-epidemian takia ajavat koko Viron matkailusektorin yhä vaikeampaan tilanteeseen. Jos valtio ei pikaisesti tue … Lue lisää

10.9.2020 | Kolumnit

Hüttünen pistää syyskuussa: Viron matkailu ei elä vain kotimaanmatkailusta

Hüttünen pistää syyskuussa: Viron matkailu ei elä vain kotimaanmatkailusta

Virossa on koronakriisin aikana kuulutettu maan sisäistä matkailua matkailuelinkeinon pelastajaksi. Valitettavasti kotimaanmatkailusta saatavat tulot eivät siihen riitä. Tarvitaan myös suoraa … Lue lisää

14.8.2020 | Kolumnit

Hüttünen pistää elokuussa: korona tulee kalliiksi Viron matkailulle

Hüttünen pistää elokuussa: korona tulee kalliiksi Viron matkailulle

Viro on onnistunut koronaviruksen torjunnassa erittäin hyvin. Väkilukuun suhteutettuna Viro on yksi Euroopan vähiten Covid-19-tartuntoja saaneista maista. Testaus toimii ja … Lue lisää

7.7.2020 | Kolumnit

Hüttünen pistää heinäkuussa: lentokenttä ja lentopallo syinä koronavirusepidemioihin

Hüttünen pistää heinäkuussa: lentokenttä ja lentopallo syinä koronavirusepidemioihin

Suomessa oli kesäkuun viimeiseen päivään mennessä todettu 7 214 koronavirustartuntaa. Virossa oli tartuntoja samaan aikaan 1 989. Suhteutettuna asukasmääriin on … Lue lisää