Tuoretta tietoa Virosta
6.1.2019 | Kolumnit

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Tallinnassa rakennetaan uusia asuintaloja joka puolelle. Erityisesti ranta-alueelle nousee rakennuksia kovaa vauhtia.

Uusien asuntojen neliöhinnat ovat Tallinnan keskustan ja sataman alueella jopa 3 000–4 000 euroa neliömetriltä, eli sadan neliömetrin perheasunnon hinnaksi tulee vähintään 300 000 euroa.

Asunnot myydään tavallisesti ilman keittiötä ja kaapistoja, joten niiden kulut tulevat perushinnan päälle. Lisäksi pysäköintipaikka autolle pitää ostaa erikseen.

Omistusasunnossa asuminen ei ole myöskään ilmaista. Sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto ja puhtaanapito pitää maksaa joka kuukausi.

 

Virolaismediassa on kerrottu, että rakentamisen hinta on vuoden aikana noussut jopa 20 prosenttia. Hinnannousu johtuu työvoimapulasta ja rakennusmateriaalin kallistumisesta.

Rakennusmaan hinta on myös noussut. Esimerkiksi Kadriorgin kaupunginosassa oli maan osuus uudisrakennuksessa vuosi sitten noin 500 euroa neliömetriltä. Nykyään samasta maasta pyydetään kaksinkertaista hintaa.

Viron tilastokeskuksen mukaan bruttokeskipalkka Virossa oli viime vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 1 291 euroa kuukaudessa. Tallinnassa palkkataso on hieman korkeampi. Kun bruttopalkasta vähennetään tulovero, jää käteen alle 1 100 euroa. Kahden työssäkäyvän ihmisen yhteenlaskettu keskinettopalkka on siis noin
2 200 euroa.

Vaikka Virossa asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat tavallisesti hyvin pitkiä – jopa kolmekymmentä vuotta – ja tällä hetkellä lainojen korkotaso on matala, on keskipalkkaisen pariskunnan vaikeaa ostaa uutta asuntoa Tallinnan keskustasta.

 

Virossa muistetaan hyvin kymmenen vuotta sitten tapahtunut asuntojen hintojen romahdus. Tuolloin hinnat laskivat kymmeniä prosentteja. Syynä oli maailmantalouden laman lisäksi Virossa ylikuumentunut asuntokauppa. 

Asuntojen hinnat nousivat Virossa vuosina 2011–2015 peräti 45 prosenttia. Sen jälkeenkin hinnat ovat nousseet noin 7 prosenttia vuodessa. Tämä on selvästi enemmän kuin inflaatio. Tänä vuonna hinnannousu lienee vieläkin suurempi.

Jo tälläkin hetkellä monen virolaisen asuntosäästäjän talous on tiukalla. Jos taloudelliseen tilanteeseen tulee pieniäkin muutoksia, ei lainanhoitokuluja ehkä pystytäkään enää hoitamaan.

Lisäksi Viron hyvä työllisyystilanne on tuudittanut kansalaiset uskomaan, että maan talous kasvaa myös tulevaisuudessa ja työtä on aina tarjolla. Entäpä jos näihin asioihin tulee muutos tai lainojen korkotaso lähtee nousuun? Mitä sitten tapahtuu asuntojen hinnoille?

 

Hüttünen

 

Piirros: Eve Jaansoo

Lue lisää samasta aiheesta
asuntojen hinnat asuntojen hinnat tallinnassa asuntojen hinnat virossa asuntojen neliöhinta tallinnassa asuntolaina asuntosäästäjä korkotaso rakentaminen

20.1.2023 | Kolumnit

Maaseutu tyhjenee ja virolaiset kaupunkilaistuvat

Maaseutu tyhjenee ja virolaiset kaupunkilaistuvat

Muuttoliike maalta kaupunkeihin jatkuu. Tilanne on ollut Virossa samanlainen koko uuden itsenäisyyden ajan. Vaikka asuntojen hinnat ovat aivan eri … Lue lisää

15.12.2022 | Kolumnit

Yksin virolaisessa metsässä

Yksin virolaisessa metsässä

Ville Hytösen kolumni Ville Hytönen on Harkun Suurupissa asuva suomalainen toimittaja-kirjailija. Olen jälleen kerran yksin metsässä. Se kaikki lievä … Lue lisää

24.11.2022 | Kolumnit

Virossa ei valiteta inflaatiosta ja energian hinnan noususta

Virossa ei valiteta inflaatiosta ja energian hinnan noususta

Ukrainan sota ja sen aiheuttama energian hintojen nousu ovat aiheuttaneet Virossa Euroopan suurimman inflaation, mutta virolaiset valittavat asiasta yllättävän … Lue lisää

14.8.2022 | Kolumnit

Virosta tulee kuudes pohjoismaa. Tottukaamme siihen

Virosta tulee kuudes pohjoismaa. Tottukaamme siihen

Se oli jumalallisen suosion merkki. Taivaasta laskeutui valkoristinen punalippu, jota alettiin kutsua Dannebrogiksi. Se laskeutui Tanskan kuninkaan Valdemar Valloittajan … Lue lisää

30.6.2022 | Kolumnit

Žorikin muistoksi

Žorikin muistoksi

Ville Hytösen kolumni Ville Hytönen on Harkun Suurupissa asuva suomalainen toimittaja-kirjailija. Tammikuussa 2022 tapahtui se mikä oli joka tapauksessa edessä … Lue lisää

13.5.2022 | Kolumnit

Pikkuveljestä tuli isoveli – Viro ohjaa Suomea Natoon

Pikkuveljestä tuli isoveli – Viro ohjaa Suomea Natoon

Virossa Suomen Nato-jäsenyyttä tuetaan varauksettomasti. Venäjän hyökättyä Ukrainaan ja keskustelun Nato-hakemuksesta Suomessa alettua, sanoi pääministeri Kaja Kallas, että Viro on … Lue lisää

13.2.2022 | Kolumnit

Hölmöläisten kylästä Hölmöjenmaahan

Hölmöläisten kylästä Hölmöjenmaahan

”Ne oli niin hölmöjä, että ne kantoivat säkillä valoa sisään ja toisella säkillä pimeää ulos!” huutaa poikani auton takapenkiltä. … Lue lisää

23.1.2022 | Kolumnit

Naapurimaiden koronatoimet ovat olleet erilaisia

Naapurimaiden koronatoimet ovat olleet erilaisia

Suomessa monet koronarajoitukset ovat kaatuneet, koska ne on todettu perustuslain vastaisiksi. Tämän vuoksi jotkut koronatoimet on tehty myöhässä tai ne … Lue lisää