Asuntosijoittaminen Virossa kannattaa – kasvava Tallinna kuhisee asuntotarjontaa
Asuntokauppa on edelleen etenkin Tallinnassa ja sen lähialueilla aktiivista. “Kauppa käy hyvin. Viime vuosi oli hyvin aktiivinen, samoin alkuvuosi 2020”, kertoo kiinteistövälitysfirma Ober Hausin kiinteistövälittäjä Oliver Kulla.
“Suomalaisten kiinnostus ei ole enää niin paljon suuntautunut Tallinnan keskustaan, vaan vähän keskustasta ulkopuolelle ja naapurikuntiin.”
Neliöhinnat nousivat viime vuonna eniten Tallinnan keskustassa, jossa nousua edellisvuoteen oli jopa 9,7 prosenttia. Tämä johtuu suurelta osalta keskustan alueelle tulleesta uudesta rakennuskannasta. Mistä suomalaisen sitten kannattaa ostaa, jos ajatellaan asiaa vaikka sijoitusmielessä?
“Keskusta on sijoitukseksi paras alue. Keskustassa on nyt paljon aivan uusia asuntoja. Ne menevät myös hyvin vuokralle, etenkin pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot. Ostaa pitäisi silloin, kun on oikea tunne ja silloin kun lompakko kantaa. Keskusta on aina hyvä sijoituskohde ja viime aikoina on myyty myös paljon uusia asuntoja Tallinnan ulkopuolella – sieltä saa samalla rahalla melkein kaksi kertaa enemmän neliöitä”, Oliver Kulla sanoo.
Vuokrataso on Virossa ja jopa Tallinnassa suomalaisittain edullinen, ainakin Suomen pääkaupunkiseutuun nähden. 30–neliöisen yksiön kuukausivuokra on noin 14 euroa neliöltä. Aivan uusissa asunnoissa neliövuokra on kuitenkin jopa 18 euroa.
Kannattaako ostajan sitten harkita hankkivansa aivan uutta asuntoa?
“Riippuu, mihin tarkoitukseen on ostamassa. Jos hankkii sijoitukseksi, niin sen ei tarvitse olla aina ihan uutta. Asunto voi olla pari-kolme vuotta, jopa kymmenenkin vuotta vanha. Omaan käyttöön ostaminen taas toki aina riippuu omista tarpeista, varallisuudesta ja mitä kukin asunnoltaan haluaa.”
Hintataso Tallinnan keskustassa on nyt 2 600 euroa neliöltä, koko Tallinnan keskiarvo 2 000 euroa neliöltä. Kalleimmista arvoasunnoista saa sitten maksaa jopa yli 6 000 euroa per neliömetri.
Uudistuvassa ja kasvavassa Tallinnassa käy nyt rakentamisessa kova kuhina. Keskustan iso rakennusmaa Veerenni käsittää noin 1 600 uutta asuntoa, Lahekalda Lasnamäen alussa, Koplin linjat ja Kalarannan alue tarkoittavat yhteensä lähes 2 000 asuntoa lisää. Suomalaisella YIT:llä on rakenteilla Lasnamäellä, Mustamäellä ja Kalamajassa yhteensä noin 800 asuntoa. Lisäksi Tallinnan ulkopuolelle valmistuu tänä vuonna monta tuhatta uutta asuntoa.
Loma-asuminen on Virossa pääasiassa suomalainen ilmiö. Virolaisilla ei ole tapana pitää toista asuntoa lomakäytössä. Viron suurin saari, Saarenmaa, on lomakäytössä suomalaisten haluamaa aluetta.
“Myös Etelä-Viro on nousemassa suosioon. Sieltä voi saada kolmen huoneen ja keittiön aivan remontoituna 17–18 000 eurolla.”
Muista nämä, kun ostat asunnon Virossa
Kiinteistövälittäjä Oliver Kulla vinkkaa, mitä asunnonostajan tulee Virossa huomioida.
“Notaari vahvistaa kaupanteon, tekee kaikki tarvittavat toimenpiteet ja on vastuussa kaupanteon oikeudellisuudesta.
Huomioon otettavia asioita ovat myös asunnon jokakuukautiset kulut, kommunaalit, jotka siis vastaavat suomalaisia yhtiövastikkeita. Maamaksu eli kiinteistövero maksetaan kerran vuodessa. Kolmen huoneen asunnon ostaja saattaa maksaa kiinteistöveroa vuodessa 30–40 euroa. Lisäksi ostaja maksaa kiinteistöleimaveron, joka on vain noin promillen luokkaa asunnon ostohinnasta.”
Aivan uuden asunnon ostajan on hyvä myös tietää, mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei.
“Kun ostaa uuden asunnon, ostaa periaatteessa neljä seinää. Kylpyhuoneessa on lavuaari ja vessanpönttö, mutta esimerkiksi keittiön kalusteita ei ole. Poikkeuksena ehkä jokin esittelykäytössä ollut uusi asunto. Kaksion keittiöpaketteja saa 5 000 eurosta alkaen.
Oliver toivottaa suomalaiset tutustumaan Tallinnaan mahdollisena uutena kotikaupunkina ennakkoluulottomasti. “Tallinna on kehittyvä kaupunki, ja tänne muuttaa koko ajan uusia asukkaita, ei vain muualta Virosta, vaan joka puolelta maailmaa. Tallinna kansainvälistyy.”
Teksti Vesa Häkli, kuvat Andrei Chertkov
Lue lisää samasta aiheestaasunto hyvä kiinteistövälittäjä tallinna kiinteistövero kiinteistövälittäjä tallinna kiinteistövälittäjä viro maamaks suosittu alue tallinna yhtiövastike viro
