12.11.2015 | Ostokset

Sataman uudet kasvot

Tallinnan satamassa rakennetaan uutta nopeaan tahtiin.

Tallinnan asuntomarkkinat ovat elpyneet muutaman vuoden lamasta. Viimeisen parin vuoden keskihintoja nostaa uusien asuintalojen valmistuminen. Asiantuntijoiden mukaan joidenkin kaupunginosien asuntojen hinnat ovat jopa laskeneet.

Uudet asunnot edustavat yhä useammin myös kehittynyttä tekniikkaa ja huolella mietittyä arkkitehtuuria. Suomalaisten silmiin näkyy erityisesti Tallinnan sataman alue, jossa rakentaminen käy kiivaana. Ensimmäinen uuden aikakauden talo oli Navigaattori Maja, joka on palkittu Baltian parhaana kiinteistönä nimenomaan ympäristöystävällisyydestään Leed Gold-todistuksella.

Samaa osaamista on Promenaadi-asuintalojen kokonaisuudessa. Kolmesta talosta ensimmäinen, Linnamaja eli Kaupunkitalo valmistuu ensi vuoden syksyllä. Se tulee olemaan ensimmäinen balttialainen kerrostalo, johon asennetaan maalämpö jo rakennusvaiheessa. Muut kaksi taloa valmistuvat vuoden 2017 aikana.

Merenläheinen alue on suunniteltu alusta alkaen jalankulkijat huomioiden. Alueen uusi katu, Poordi, on tarkoitettu vain jalankulkijoille.

Talot on suunnitellut arkkitehtitoimisto Arhitekt11, niitä myy Liven Kinnisvara, kehityksestä vastaa Capital Mill ja rakentamisesta YIT Ehitus.

Toimitusjohtaja Igor Mölder Capital Mill-yhtiöstä ja Andero Laur veivät The Baltic Guiden Navigaator-talon katolle tutustumaan nykytilanteeseen ja kertoivat, että koko silmiemme edessä avautuva alue on valmis vuodeksi 2018. Näkymät alueella ovat niin merelle kuin myös Vanhaankaupunkiinkin, jonka puolelle kukaan ei tule enää rakentamaan.

Sataman alue muuttuu seuraavien vuosien aikana edustavaksi Tallinnan julkisivuksi. Suunnitelmissa on suuri kauppakeskus ja mainittujen asuintalojen lisäksi myös muita asuntoja. Samaan aikaan lähellä oleva Norde Centrum kasvaa kaksinkertaiseksi.

Kiinteistökaupan kehitys

Tallinnan markkinoita kuvaavat numerot alkuvuodelta näyttävät, että hinnat olisivat kovassa nousussa.

Keskiarvot ja mediaani eivät kuitenkaan välttämättä kerro koko totuutta. Kauppojen määrä on sen verran pieni, että muutaman uuden ja kalliimman kohteen myynti vaikuttaa tilastoihin merkittävästi.

Vanhoilla asuinalueilla hinnat ovat pysyneet paikallaan eikä kaupankäynti ole vilkastunut. Viron kiinteistömarkkinoiden kokonaisarvosta suurin osa syntyy Harjumaalla eli pääasiassa pääkaupunkiseudulla.