 |
|
|
|
Asunnon, kiinteist�n tai maan osto Virosta
|
Suunnitellessasi asunnon, kiinteist�n tai maan ostoa Virosta huomioi seuraavat seikat:
|
|
|
1. Kauppa vahvistetaan aina notaarin (virallinen kaupanvahvistaja) luona.
2. Notaarin palkkion maksaa myyj� tai ostaja tai se voidaan jakaa puoliksi. Palkkio riippuu kauppasummasta. Esimerkiksi 500 000 kruunun kauppasummasta on notaarin palkkio noin 1 700 kruunua.
3. Valtion leimavero on asuntokaupasta 100 kruunua ja kiinteist�kaupasta, joka sis�lt�� maata, 200 kruunua. Leimaveron maksaa ostaja.
4. Ulkomaalaisella ostajalla on oltava notaarin hyv�ksym� tulkki. Tulkin palkkio on noin 500 kruunua.
5. Kauppasumma maksetaan sopimuksen mukaan joko pankkisiirtona kauppakirjan allekirjoituksen j�lkeen tai k�teisell� notaarin toimistossa. Kauppasumma on my�s mahdollista maksaa notaarin osoittamalle tilille, josta raha siirret��n myyj�n tilille kaupan teon j�lkeen.
6. Ostettavan kohteen omistusoikeus selvi�� rakennusrekisterin toimittamasta todistuksesta. Kiinteist�kaupoissa todistus toimitetaan kiinteist�rekisterist�. Todistuksesta selvi�v�t my�s mahdolliset kohteeseen kohdistuvat rasitteet. Todistuksen kelpoisuusaika on 10 vuorokautta ja sen tilaa myyj�.
7. Mik�li myyt�v� asunto ei ole kaupanteon hetkell� tyhjill��n, annetaan myyj�lle tavallisesti 1 kuukausi aikaa tehd� asunto luovutuskuntoon. Myyj� vastaa asunnon kuluista luovutusp�iv��n saakka.
8. Ostajan on hyv� tarkistaa, ett� myyj�ll� ei ole kaupanteon hetkell� asuntoon kohdistuvia velkoja taloyhti�lle, s�hk�laitokselle, kaasulaitokselle ja puhelinyhti�lle. Ostajan on teht�v� kaupanteon j�lkeen uudet s�hk�-, kaasu- ja puhelinsopimukset.
9. Jos talossa, josta asunto ostetaan, on v�hemm�n kuin 6 omistajaa, on vanhoilla omistajilla asuntoon etuosto- oikeus.
10. Virossa asuinrakennukset eiv�t ole osakeyhti�it�, kuten Suomessa. Asunnon omistaja omistaa konkreettisen asuinhuoneiston ja kuvitteellisen osan yhteisist� tiloista. 11. Ulkomaalaisella ostajalla on oltava maata ostettaessa kohteen sijaintipaikan l��nin- ja kunnanhallituksen suostumus. Suostumuksen hakee kohteen myyj� ja sen saaminen vie aikaa noin 1� 2 kuukautta.
[Teksti: Timo Huttunen]
|
|
