 |
|
|
|
Asunnon, kiinteistön tai maan osto Virosta
|
Suunnitellessasi asunnon, kiinteistön tai maan ostoa Virosta huomioi seuraavat seikat:
|
|
|
1. Kauppa vahvistetaan aina notaarin (virallinen kaupanvahvistaja) luona.
2. Notaarin palkkion maksaa myyjä tai ostaja tai se voidaan jakaa puoliksi. Palkkio riippuu kauppasummasta. Esimerkiksi 500 000 kruunun kauppasummasta on notaarin palkkio noin 1 700 kruunua.
3. Valtion leimavero on asuntokaupasta 100 kruunua ja kiinteistökaupasta, joka sisältää maata, 200 kruunua. Leimaveron maksaa ostaja.
4. Ulkomaalaisella ostajalla on oltava notaarin hyväksymä tulkki. Tulkin palkkio on noin 500 kruunua.
5. Kauppasumma maksetaan sopimuksen mukaan joko pankkisiirtona kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tai käteisellä notaarin toimistossa. Kauppasumma on myös mahdollista maksaa notaarin osoittamalle tilille, josta raha siirretään myyjän tilille kaupan teon jälkeen.
6. Ostettavan kohteen omistusoikeus selviää rakennusrekisterin toimittamasta todistuksesta. Kiinteistökaupoissa todistus toimitetaan kiinteistörekisteristä. Todistuksesta selviävät myös mahdolliset kohteeseen kohdistuvat rasitteet. Todistuksen kelpoisuusaika on 10 vuorokautta ja sen tilaa myyjä.
7. Mikäli myytävä asunto ei ole kaupanteon hetkellä tyhjillään, annetaan myyjälle tavallisesti 1 kuukausi aikaa tehdä asunto luovutuskuntoon. Myyjä vastaa asunnon kuluista luovutuspäivään saakka.
8. Ostajan on hyvä tarkistaa, että myyjällä ei ole kaupanteon hetkellä asuntoon kohdistuvia velkoja taloyhtiölle, sähkölaitokselle, kaasulaitokselle ja puhelinyhtiölle. Ostajan on tehtävä kaupanteon jälkeen uudet sähkö-, kaasu- ja puhelinsopimukset.
9. Jos talossa, josta asunto ostetaan, on vähemmän kuin 6 omistajaa, on vanhoilla omistajilla asuntoon etuosto- oikeus.
10. Virossa asuinrakennukset eivät ole osakeyhtiöitä, kuten Suomessa. Asunnon omistaja omistaa konkreettisen asuinhuoneiston ja kuvitteellisen osan yhteisistä tiloista. 11. Ulkomaalaisella ostajalla on oltava maata ostettaessa kohteen sijaintipaikan läänin- ja kunnanhallituksen suostumus. Suostumuksen hakee kohteen myyjä ja sen saaminen vie aikaa noin 1– 2 kuukautta.
[Teksti: Timo Huttunen]
|
|
