Tuoretta tietoa Virosta

6.1.2019 | Kolumnit

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Tallinnassa rakennetaan uusia asuintaloja joka puolelle. Erityisesti ranta-alueelle nousee rakennuksia kovaa vauhtia.

Uusien asuntojen neliöhinnat ovat Tallinnan keskustan ja sataman alueella jopa 3 000–4 000 euroa neliömetriltä, eli sadan neliömetrin perheasunnon hinnaksi tulee vähintään 300 000 euroa.

Asunnot myydään tavallisesti ilman keittiötä ja kaapistoja, joten niiden kulut tulevat perushinnan päälle. Lisäksi pysäköintipaikka autolle pitää ostaa erikseen.

Omistusasunnossa asuminen ei ole myöskään ilmaista. Sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto ja puhtaanapito pitää maksaa joka kuukausi.

 

Virolaismediassa on kerrottu, että rakentamisen hinta on vuoden aikana noussut jopa 20 prosenttia. Hinnannousu johtuu työvoimapulasta ja rakennusmateriaalin kallistumisesta.

Rakennusmaan hinta on myös noussut. Esimerkiksi Kadriorgin kaupunginosassa oli maan osuus uudisrakennuksessa vuosi sitten noin 500 euroa neliömetriltä. Nykyään samasta maasta pyydetään kaksinkertaista hintaa.

Viron tilastokeskuksen mukaan bruttokeskipalkka Virossa oli viime vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 1 291 euroa kuukaudessa. Tallinnassa palkkataso on hieman korkeampi. Kun bruttopalkasta vähennetään tulovero, jää käteen alle 1 100 euroa. Kahden työssäkäyvän ihmisen yhteenlaskettu keskinettopalkka on siis noin 2 200 euroa.

Vaikka Virossa asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat tavallisesti hyvin pitkiä – jopa kolmekymmentä vuotta – ja tällä hetkellä lainojen korkotaso on matala, on keskipalkkaisen pariskunnan vaikeaa ostaa uutta asuntoa Tallinnan keskustasta.

 

Virossa muistetaan hyvin kymmenen vuotta sitten tapahtunut asuntojen hintojen romahdus. Tuolloin hinnat laskivat kymmeniä prosentteja. Syynä oli maailmantalouden laman lisäksi Virossa ylikuumentunut asuntokauppa. 

Asuntojen hinnat nousivat Virossa vuosina 2011–2015 peräti 45 prosenttia. Sen jälkeenkin hinnat ovat nousseet noin 7 prosenttia vuodessa. Tämä on selvästi enemmän kuin inflaatio. Tänä vuonna hinnannousu lienee vieläkin suurempi.

Jo tälläkin hetkellä monen virolaisen asuntosäästäjän talous on tiukalla. Jos taloudelliseen tilanteeseen tulee pieniäkin muutoksia, ei lainanhoitokuluja ehkä pystytäkään enää hoitamaan.

Lisäksi Viron hyvä työllisyystilanne on tuudittanut kansalaiset uskomaan, että maan talous kasvaa myös tulevaisuudessa ja työtä on aina tarjolla. Entäpä jos näihin asioihin tulee muutos tai lainojen korkotaso lähtee nousuun? Mitä sitten tapahtuu asuntojen hinnoille?

 

Hüttünen

 

Piirros: Eve Jaansoo

6.3.2019 | Kolumnit

Suomalaiset muuttuivat tärkeiksi

Suomalaiset muuttuivat tärkeiksi

Virossa on näihin päiviin asti ajateltu, että suomalaismatkailijat ovat itsestäänselvyys. He tulevat joka tapauksessa ilman, että virolaisten tarvitsisi tehdä asian … Lue lisää

6.2.2019 | Kolumnit

Parlamenttivaalien alla on oikeistopopulismi nousussa

Parlamenttivaalien alla on oikeistopopulismi nousussa

Virossa on parlamenttivaalit maaliskuussa. Parlamentin eli Riigikogun kokoonpanoon on mielipidemittausten mukaan tulossa suuria muutoksia. Yksi tärkeä tekijä tähän on viiden … Lue lisää

4.12.2018 | Kolumnit

Kaksikymmentäviisi vuotta, eikä suotta

Kaksikymmentäviisi vuotta, eikä suotta

Syy ensimmäisen The Baltic Guide -lehden ilmestymiseen oli tarve antaa suomalaisille tietoa suomeksi Virosta ja sen tarjoamista matkailupalveluista. Matkailu Suomesta … Lue lisää

6.11.2018 | Kolumnit

Viron menetetty maine

Viron menetetty maine

Tänä vuonna suomalaiset tiedotusvälineet ovat uutisoineet Viron hintojen noususta. On laskettu, montako prosenttia kuluttajahinnat ovat nousseet vuosituhannen alusta ja kerrottu, … Lue lisää

3.10.2018 | Kolumnit

Harjanvarteen ei ole tekijöitä, mutta maahanmuuttajia ei Viroon haluta

Harjanvarteen ei ole tekijöitä, mutta maahanmuuttajia ei Viroon haluta

Erityisen paha pula työntekijöistä on suurissa kaupungeissa Tallinnassa ja Tartossa. Viron tilastokeskuksen mukaan maassa oli työttömänä tämän vuoden toisella vuosineljänneksellä … Lue lisää

4.9.2018 | Kolumnit

Punkit porskuttavat pusikoituneessa Virossa

Punkit porskuttavat pusikoituneessa Virossa

Virossa näkee paljon metsiä, jotka ovat usein pahasti vesakoituneet. Vesakoita on niin entisillä pelloilla kuin avohakkuualueillakin. Pusikoituneessa metsässä on vaikea … Lue lisää

2.8.2018 | Kolumnit

Tulossa kuuma poliittinen talvi

Tulossa kuuma poliittinen talvi

Virossa on tulevana keväänä parlamenttivaalit. Nyt hallitusvastuussa ovat Keskustapuolue, Sosiaalidemokraatit ja Isamaa-puolue. Viron yleisradioyhtiö ERR:n teettämän mielipidemittauksen mukaan niiden yhteenlaskettu … Lue lisää

5.7.2018 | Kolumnit

Tallinnan liikennekaaos ja ruuhkat johtuvat huonosta suunnittelusta

Tallinnan liikennekaaos ja ruuhkat johtuvat huonosta suunnittelusta

Tänä kesänä Tallinnassa liikkumiseen pitää varata aikaa. Koko kaupunki on täynnä tietyömaita, jotka aiheuttavat liikenteeseen pahoja ruuhkia. Etenkin aamulla ja … Lue lisää