Tuoretta tietoa Virosta
6.1.2019 | Kolumnit

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Taloja nousee kuin sieniä sateella

Tallinnassa rakennetaan uusia asuintaloja joka puolelle. Erityisesti ranta-alueelle nousee rakennuksia kovaa vauhtia.

Uusien asuntojen neliöhinnat ovat Tallinnan keskustan ja sataman alueella jopa 3 000–4 000 euroa neliömetriltä, eli sadan neliömetrin perheasunnon hinnaksi tulee vähintään 300 000 euroa.

Asunnot myydään tavallisesti ilman keittiötä ja kaapistoja, joten niiden kulut tulevat perushinnan päälle. Lisäksi pysäköintipaikka autolle pitää ostaa erikseen.

Omistusasunnossa asuminen ei ole myöskään ilmaista. Sähkö, vesi, lämmitys, jätehuolto ja puhtaanapito pitää maksaa joka kuukausi.

 

Virolaismediassa on kerrottu, että rakentamisen hinta on vuoden aikana noussut jopa 20 prosenttia. Hinnannousu johtuu työvoimapulasta ja rakennusmateriaalin kallistumisesta.

Rakennusmaan hinta on myös noussut. Esimerkiksi Kadriorgin kaupunginosassa oli maan osuus uudisrakennuksessa vuosi sitten noin 500 euroa neliömetriltä. Nykyään samasta maasta pyydetään kaksinkertaista hintaa.

Viron tilastokeskuksen mukaan bruttokeskipalkka Virossa oli viime vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 1 291 euroa kuukaudessa. Tallinnassa palkkataso on hieman korkeampi. Kun bruttopalkasta vähennetään tulovero, jää käteen alle 1 100 euroa. Kahden työssäkäyvän ihmisen yhteenlaskettu keskinettopalkka on siis noin
2 200 euroa.

Vaikka Virossa asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat tavallisesti hyvin pitkiä – jopa kolmekymmentä vuotta – ja tällä hetkellä lainojen korkotaso on matala, on keskipalkkaisen pariskunnan vaikeaa ostaa uutta asuntoa Tallinnan keskustasta.

 

Virossa muistetaan hyvin kymmenen vuotta sitten tapahtunut asuntojen hintojen romahdus. Tuolloin hinnat laskivat kymmeniä prosentteja. Syynä oli maailmantalouden laman lisäksi Virossa ylikuumentunut asuntokauppa. 

Asuntojen hinnat nousivat Virossa vuosina 2011–2015 peräti 45 prosenttia. Sen jälkeenkin hinnat ovat nousseet noin 7 prosenttia vuodessa. Tämä on selvästi enemmän kuin inflaatio. Tänä vuonna hinnannousu lienee vieläkin suurempi.

Jo tälläkin hetkellä monen virolaisen asuntosäästäjän talous on tiukalla. Jos taloudelliseen tilanteeseen tulee pieniäkin muutoksia, ei lainanhoitokuluja ehkä pystytäkään enää hoitamaan.

Lisäksi Viron hyvä työllisyystilanne on tuudittanut kansalaiset uskomaan, että maan talous kasvaa myös tulevaisuudessa ja työtä on aina tarjolla. Entäpä jos näihin asioihin tulee muutos tai lainojen korkotaso lähtee nousuun? Mitä sitten tapahtuu asuntojen hinnoille?

 

Hüttünen

 

Piirros: Eve Jaansoo

Lue lisää samasta aiheesta
asuntojen hinnat asuntojen hinnat tallinnassa asuntojen hinnat virossa asuntojen neliöhinta tallinnassa asuntolaina asuntosäästäjä korkotaso rakentaminen

14.3.2024 | Kolumnit

Hüttünen pistää maaliskuussa: Miksi virolaisnuoret menestyvät niin hyvin Pisa-testissä?

Hüttünen pistää maaliskuussa: Miksi virolaisnuoret menestyvät niin hyvin Pisa-testissä?

Joulukuussa saimme tietää, että suomalaiskoululaisten Pisa-menestys jatkaa laskuaan. Vuonna 2004 Suomi oli ensimmäisenä kaikissa Pisa-tutkimuksen kolmessa kategoriassa, jotka ovat … Lue lisää

15.1.2024 | Kolumnit

Stop! Älköön aika seisahtuko!

Stop! Älköön aika seisahtuko!

Nostan vinyylilevyn soittimelle jaStop, seisku aeg!kuuluu kaiuttimista heleän pehmeänä virona. Velly Joonas, tuo Tõrvan motownin ääni ja olemus, venyttelee … Lue lisää

13.12.2023 | Kolumnit

Omena- ja kirsikkavarkaissa

Omena- ja kirsikkavarkaissa

Olen ajatellut viime aikoina lastenkasvatuksellisia eroja Viron ja Suomen välillä. Pojallani on eräs hyvä ystävä, kahdeksanvuotias pikkupoika S. He … Lue lisää

28.11.2023 | Kolumnit

Viron parlamentin toiminta on halvaantunut

Viron parlamentin toiminta on halvaantunut

Viime aikoina on Viron poliittista elämää hallinnut keskustelu pääministeri Kaja Kallaksen miehen osittain omistaman kuljetusyhtiön jatkamasta toiminnasta Venäjällä sen … Lue lisää

6.8.2023 | Kolumnit

Piirissaar kuvastaa Itä-Viron sitkeyttä

Piirissaar kuvastaa Itä-Viron sitkeyttä

Ville Hytösen kolumni Ville Hytönen on Harkun Suurupissa asuva Suomen kirjailijaliiton puheenjohtaja. ”Kirkko oli tuossa vieressä. Minun isoisäni Kirill … Lue lisää

30.7.2023 | Kolumnit

Tallinnan laaja katuremontti on aiheuttanut kaupunkiin kaaoksen 

Tallinnan laaja katuremontti on aiheuttanut kaupunkiin kaaoksen 

Valtavien tieremonttien takia on tänä kesänä Tallinnassa vaikea liikkua. Kaupungin kadut on revitty auki. Suuri määrä katuja on suljettu. … Lue lisää

22.6.2023 | Kolumnit

Muutama sana virolaisesta työnteosta

Muutama sana virolaisesta työnteosta

Ville Hytösen kolumni Ville Hytönen on Harkun Suurupissa asuva Suomen kirjailijaliiton puheenjohtaja. ”Kierrellessäni Tallinnassa näen miten surkeassa jamassa kaikki on”, … Lue lisää

15.5.2023 | Kolumnit

Viron poliittinen kenttä liberalisoitui – Ekre istuu pitkään oppositiossa

Viron poliittinen kenttä liberalisoitui – Ekre istuu pitkään oppositiossa

Viron maaliskuisten parlamenttivaalien jälkeen poliittinen kenttä maassa muuttui pysyvästi. Vuosien ajan politiikkaa dominoinut ja osittain jopa terrorisoinut oikeistolainen ja … Lue lisää