Kolumni: 15 vuoden nousu loppui

Virossa kiinteistömarkkinat ovat uuden itsenäisyyden ikäiset. Neuvostoaikana asunnot olivat valtion omistuksessa, niitä jaettiin työansioista ja niiden myyminen sekä ostaminen oli laissa kielletty.

Viron itsenäistyttyä kiinteistöt alkoivat vaihtaa omistajaa ja yksityistämisprosessin aikana onnekkaimmat saattoivat rikastua nopeasti. Monella on niiltä ajoilta mukava pesämuna kirstun pohjalla, tosin useilla ostoslistalla oli ensimmäisenä loistoauto. Myöhemmin selvisi sekin, että kiinteistöjen ostaminen ei ollutkaan riskitöntä. Yksityistämisen yhteydessä moni menetti asuntonsa ennen sotaa asunnon tai talon omistaneille.

Valtion kehittymisen myötä myös luottamus kansainvälisillä markkinoilla kasvoi ja ulkomaalaiset sijoittajat kiinnostuivat edullisista kiinteistöistä. Paikallisilla oli vähän rahaa, mutta suomalaisystävä saattoi sijoittaa säästönsä kiinteistöön. Vielä 90-luvun lopulla sai 100 000 "mummonmarkalla" Tallinnasta mukavan kaksion.

Viron nopean talouskasvun siivittämänä hinnat nousivat vauhdilla ja vuonna 2000 ne olivat jo kaksinkertaistuneet.

Suomalaiset, joilla oma lama oli hyvässä muistissa, alkoivat aavistella, että pitkään kestänyt hintojen nousu ei jatku enää kauaa! Mutta sitä kestikin peräti 15 vuotta!

Uuden vuosituhannen ensimmäisen viiden vuoden aikana hintojen nousu jatkui. Osa varovaisimmista suomalaisista oli jo silloin myynyt sijoituksensa hyvällä katteella. Juhlat olivat kuitenkin vasta alussa ja hinnat nousivat jopa 50 prosenttia vuodessa. Alkoi kiinteistöspekulointi. Optimistit ostivat useita asuntoja, rakentaminen kasvoi ennätyslukemiin ja pankit jakoivat lainoja.

Ulkomaalaiset luopuivat kiinteistöjen ja asuntojen ostosta, koska investointi ei ollut enää yhtä kannattavaa. Hinnat lähestyivät Länsi-Euroopan kaupunkien tasoa. Vuoden 2007 lopulla oli kauan pelätty romahdus edessä ja kuluvan vuoden aikana hinnat ovat tullet alas joissakin kohteissa jopa 50 prosenttia. Yleinen optimismi on tiessään eikä uusia kohteita suunnitella, vaan yritetään realisoida vanhoja.

Tällä hetkellä Viron kiinteistömarkkinoilla vallitsee rauhallinen aika. Asuntokauppojen määrä on vähentynyt vuodessa noin 30–40 prosenttia, omakotitalojen ja tonttien hinnat ovat laskeneet eniten. Tallinnassa asuntojen hinnat ovat laskeneet yli 20 prosenttia. Tällä hetkellä Tallinnassa myydään asuntoja keskimäärin 23 405 kruunun neliöhintaan.

Hintojen laskuun on suurelta osin syynä edullisen lainarahan väheneminen, taloudellisen tilanteen muutokset niin Virossa kuin koko Euroopassa, liian korkeat hinnat kiinteistömarkkinoilla sekä kansalaisten tulevaisuuden näkymien synkkeneminen.

Ostaminen on muuttunut vuokraamiseksi, kysyntää on etenkin edullisilla (alle 5 000 eek/kk) asunnoilla. Ostajat odottavat hintojen edelleen laskevan ja syystäkin. Lasku jatkunee ensi vuoteen. Sen jälkeen on investoijilla jälleen syytä palata Viroon.

Marika Ränk, kiinteistövälittäjä, jonka asiakkaista suuri osa on suomalaisia. pääkirjoitus

pdf
Lataa näköislehti PDF-versiona


  Hotellivaraukset »