Viron talous tasaantuu

Suomalaiset hyötyvät kovasta kilpailusta.

Viron kruunun devalvaatiohuhut ja kiinteistöhintojen alamäki ovat saaneet kiitettävästi palstatilaa suomalaismediassa. Kuitenkaan ei ole analysoitu sitä, miten Viron talouden mahdolliset ja todelliset muutokset vaikuttavat tavallisen Virossa aikaa viettävän suomalaisen tai matkailijan talouteen.

Kruunun devalvaatiota pidetään erittäin epätodennäköisenä ja se olisi Viron taloudelle erittäin vakava takaisku. Taloudellisen taantuman tuloa on ennustettu jo pitkään ja tänä talvena on ollut nähtävissä ensimmäisiä merkkejä esimerkiksi rakentamisbuumin hiipumisesta.

Suurin muutos työmarkkinoilla on ollut voimakkaasti kasvavat palkat – palvelualoilla se on ollut jopa 30 prosenttia vuodessa. Vaikka palkat ovat nousseet lähelle pohjoismaista tasoa, ei työn tehokkuus ole Virossa kasvanut samassa tahdissa.

Kiinteistömarkkinat tasaantuvat

Nopeasti nousevat kiinteistöjen hinnat ovat todennäköisesti nyt historiaa. Seuraavat vuodet eletään rauhallisemmissa oloissa. Pitkällä tähtäimellä kiinteistöihin sijoittaminen kuitenkin kannattaa.

Uus Maa -kiinteistötoimiston toimitusjohtaja Mika Sucksdorff sanoo, että kohu kiinteistöalan taantumasta on hidastuttanut ostajien ostohaluja. Hänen mukaansa tällä hetkellä on olemassa kohteita, jotka ovat ylihinnoiteltuja. Virossa kiinteistökauppoja tehtäessä kannattaakin käyttää asiantuntijan apua. Sucksdorff arvioi, että kiinteistökauppa aktivoituu selvästi ensi vuoden toisella neljänneksellä.

Uutena asiana Sucksdorff mainitsee Tallinnan keskustan vuokra- asuntojen kysynnän kasvun. Asunnoista saatava vuokratulo tulee näin ollen tulevaisuudessa olemaan parempi.

Kiinteistöalan toinen muutos tulee olemaan työvoiman ja rakennustarvikkeiden tarjonnan lisääntyminen. Viime vuosina on panostettu muun muassa elementtituotantoon ja varastot alkavat täyttyä. Lisääntynyt tarjonta mahdollistaa tulevaisuudessa niin työvoiman kuin materiaalienkin kilpailuttamisen. Tämä voi johtaa kiinteistöjen hintojen laskuun. Samalla rakentamisen laatu tulee paranemaan, koska ammattitaidottomat työntekijät joutuvat ensimmäisenä alalta pois.

Laivojen ja hotellien tarjonta kasvaa

Matkailuala on panostanut investointeihin. Suomenlahden liikenteeseen tulee vuoden 2008 kevään aikana kaksi uutta suurta pikalaivaa, jotka taittavat Helsingin ja Tallinnan välin kahdessa tunnissa. Pelkästään näillä aluksilla voi yhden päivän aikana tulla Viroon yli 10 000 matkustajaa.

Edellä mainittujen Viking Linen ja Tallinkin uusien laivojen lisäksi liikenteessä on koko joukko perinteisiä autolautoja ja pikaaluksia, jotka tulevat varmasti vastaamaan kilpailuun. Lisääntyvä tarjonta tulee merkitsemään sitä, että laivayhtiöt joutuvat toimimaan yhä kustannustehokkaammin ja samalla panostamaan palveluun.

Tallinnan hotellien huoneiden lukumäärä kasvoi vuonna 2007 1 256:lla. Se tarkoitti noin 25 prosentin kasvua hotellitarjontaan. Kilpailu tuleekin hillitsemään hotellihintojen korotuksia. Jotkut povaavat jopa kovaa hintakilpailua ja mahdollista hintojen dumppausta.

Taksien määrä kasvaa

Tämän vuoden alussa pitäisi toimintansa aloittaa noin sata uutta Tallinktaksia. Jos samaan aikaan virolaisten ostovoima vähenee, suomalaiset voivat olla varmoja, että taksia ei enää tarvitse odottaa niin kauan kuin aikaisemmin.

Paraneeko palvelu?

Viro on luonteeltaan palveluyhteiskunta. Suurta teollisuutta ei tänne ainakaan näillä näkymin ole tulossa. Oleellinen osa Viron viennistä on matkailu. Vuonna 2007 oli matkailualalla jonkin aikaa kova työvoimapula, mutta tilanne on nyt selvästi parantumassa. Mielenkiintoinen trendi on myös se, että Viroon tulee suomalaisia asiantuntijoita erikoistehtäviin ja keskijohtoon. Suomalaisten osaaminen tehokkuuden ja hyvän palvelun yhdistämisessä tullee näkymään myös Virossa.

Palkkojen nousu hotelleissa ja ravintoloissa johtaa myös siihen, että esimiehet joutuvat asiakaspalvelutöihin. Perinteinen "johtaja ei tee töitä" -malli jää lopullisesti neuvostoaikaan. Koulutettu esimies tuntee hospitalityalan varmasti paremmin kuin kadulta otettu kokematon asiakaspalvelija.

Kilpailun lisääntyminen kotimaisen kulutuskysynnän kasvunopeuden laskiessa aiheuttanee myös kauppojen myyjissä asennemuutoksen. "Rautakaupassa on jo hymyileviä myyjiä", virolainen Postimeeslehti kirjoitti kertoessaan rakennustarvikeostojen vähentymisestä.

Onko vodkaturismi kuolemassa?

Suomalaiset ovat menettäneet Tallinnassa ja koko Virossa örveltäjämatkailijan arvon jo vuosia sitten briteille. Joidenkin arvioiden mukaan suomalaisten alkoholiostot muodostavat ehkä noin viisi prosenttia Tallinnan suurimpien markettien myynnistä. Toisaalta niin Suomeen kuin Viroonkin tehdyt ja suunnitellut hinnankorotukset kasvattavat alkoholijuomien hintaeroa entisestään. Alkoholi on siis tulevaisuudessakin Virossa selvästi edullisempaa kuin Suomessa

pdf
Lataa näköislehti PDF-versiona


  Hotellivaraukset »