Kymmenen prosentin nousu tulossa?
Suomalaisten kuumin kysymys Viron kiinteistömarkkinoiden suhteen on ollut jo pitkään: Milloin on oikea aika ostaa?
Suomalaisasiakkaisiin erikoistunut Christian Ayrer 1Partner Kinnisvara -kiinteistöyhtiöstä kertoo, että kevään aikana virolaispankit alkoivat avaamaan lainahanojaan. Pankkien välinen kilpailu on taas alkamassa. ”Nimenomaan toisessa kvartaalissa on tapahtunut selvää piristymistä. Pankit luottavat selvästi tulevaisuuteen.”
Vaikka suomalainen asunnonostaja ei lainoittaisikaan asuntoaan virolaisten pankkien avulla, merkitsee lainamarkkinoiden vilkastuminen kaupankäynnin lisääntymistä. ”Vuoden 2007 hinnoista ollaan tultu rajusti alas ja kauppaa on käyty viime vuosina hapuillen, 2010 oli ensimmäinen kasvun vuosi ja tänä sekä seuraavana vuonna nousua tullee noin 5–10 prosenttia", ennustaa Ayrer.
Asuntomarkkinoiden vilkastuminen näkyy myös rakentamisessa. Esimerkiksi Tallinnan keskustaalueella on jo muutamia kohteita, joiden asunnot ovat käyneet hyvin kaupaksi. Jopa puolet asunnoista on usein varattuja, ennen kuin rakentamista on aloitettukaan. Jos etsii vain edullisia kohteita, joita ei ajattele sijoituskohteiksi, niin niitä löytyy pääkaupungin ulkopuolelta. Samaan aikaan Tallinnan keskusta antaa varmuuden myös sijoitusmielessä. Esimerkiksi aivan uusia kaksioita löytyy noin parin tuhannen neliöhintaan.
Virolainen asuntokauppa ja asunnon omistaminen on hieman toisenlaista kuin Suomessa. Asunnon hintaan eivät kuulu tavallisesti keittiökalusteet.
Ayrer painottaa, että ostamisprosessissa pitää olla tarkkana: ”Kiinteistön saanto ja mahdolliset lunastusoikeudet tulee selvittää huolellisesti.” Kaupanteko varmistetaan aina notaarin luona. Asiantuntijan käyttö onkin lähes välttämätöntä, ettei tule ikäviä yllätyksiä.
TEKSTI MIKKO SAVIKKO, KUVA MIKKO VIRTA
Lue lisää samasta aiheesta
