Kierrä kiinteistökaupan kuopat
Asunnon, talon tai vaikkapa kesämökin ostaminen toisesta maasta on suuri asia, mitä tehdessä tulee selvittää perinpohjaisesti kiinteistökaupan vaiheet.
Virossa kaupanteko alkaa internetissä. Suurin osa myytävistä kiinteistöistä löytyy nettisivuilta www.city24.ee ja www.kv.ee. Eri kiinteistövälitysfirmoilla on omat sivunsa. Lisäksi on monia sosiaalisen median ryhmiä, joissa asuntoja myydään ilman välittäjää.
Netissä surffatessaan huomaa pian, että sama kohde voi olla myynnissä monella eri välittäjällä.
”Kiinteistökaupan tavat eivät ehkä ole vielä niin vakiintuneet kuin Suomessa. Moni myyjä ajattelee, että kun laittaa kiinteistönsä usean välittäjän kautta myyntiin, on onnistuneen kaupanteon mahdollisuus suurempi”, kertoo kiinteistövälittäjä Katrin Kurm Kinnivaraekspert-välitystoimistosta.
Ulkopuolisen kuntotarkastajan lausunnon hankkiminen ei ole Virossa vielä yleistä, mutta tietenkin täysin mahdollista. Varsinkin vanhempaa kiinteistöä ostaessa tarkastuksen teko on varmasti paikallaan.
Ennen ostopäätöstä tulee vielä selvittää lukuisia asioita, kuten onko myyjällä oikeus myydä kiinteistö, onko kiinteistössä ostohetkellä vuokralainen, kuinka paljon taloyhtiöllä on lainaa tai onko kyseessä suojelukohde. Viimeinen voi olla hyvin todennäköistä esimerkiksi Tallinnan vanhankaupungin asunnoissa.
Kun sopiva kiinteistö lopulta löytyy ja pankkikin on myöntänyt lainan, on aika kääntyä notaarin puoleen. Virossa kiinteistökaupan vahvistaa aina notaari, joka on puolueeton osapuoli myyjän ja ostajan välillä. Asuntokauppoja vahvistavat Virossa kaikki lailliset notaarit.
Kiinteistövälittäjä välittää notaarille tiedot kaupanteon kohteesta. Notaari tarkistaa tietojen oikeellisuuden, kuten sen, että myytävän kohteen tiedot vastaavat sitä, mitä on merkitty kiinteistörekisteriin. Pankki puolestaan välittää notaarille tiedon ostajalle myönnetystä lainasta. Ostajan ja myyjän tulee sopia keskenään, kuka vastaa kiinteistökaupan lisäkuluista, kuten notaarin ja välittäjän palkkiosta ja leimaverosta.
TEKSTI SILJA HURSKAINEN, KUVAT ANDREI CHERTKOV
Lue lisää samasta aiheesta
